*Apartamento em Copacabana, 2 Quartos, 1 Suíte, 72 m², Avenida Princesa Isabel* próximo nº 496. *REFORMADO.* 2 Banheiros, *1 Vaga de Garagem.*, Aceita Financiamento.
1) *LOCALIZAÇÃO:* Vista verde. Não tem visão de comunidade. 450m Praias de Copacabana e Leme; 400m Shopping Rio Sul; 750m metrô.
2) *INFRAESTRUTURA:* Adequado p/ moradia residencial, locação temporada ou hospedagem hoteleira. Piscina aquecida, WIFI, academia, sinuca, totó, ping pong, lança dardos, sala massagem, sauna seca e a vapor, Garagem, jardins, segurança 24h, recepção 24h, mensageiro, restaurante, lavanderia, salão beleza, locadora automóveis, auditório eventos/reuniões.

Taxa condominial incluiu serviços de limpeza e arrumação diários, manutenção de pequenos reparos, Água e Gás (Fogão e Chuveiros).

3) *APARTAMENTO:*
72m², reformado. O apartamento é funcional, fracionado em 2 unidades (A e B), que podem ser usadas conjunta ou separadamente:

*Apartamento A:* 1 quarto, banheiro, cozinha , varanda e sala em 2 ambientes, com área para sofá-cama separada por vidro blindex com chave e cortina, ideal para receber visitas e dar a elas privacidade, como se fosse um dormitório extra para visitantes.

*Apartamento B:* Suíte com cozinha

O apartamento possui uma porta de entrada comum aos apts A e B e em seguida um corredor de acesso a outras 2 portas de entrada individuais (A e B), possibilitando que sejam usados como 2 apts independentes ou um único. Podem ser alugados separadamente p grupos diferentes, ou pode morar em um e alugar outro.

4) PORQUE APART HOTEL EM VEZ DE APARTAMENTO COMUM?
O apart Hotel é um misto de apt residencial com hotel, adequado p morar ou alugar anual ou temporada. Perfeito para quem quer morar num condomínio com serviços, ou pra quem quer ter um imóvel p veraneio c geração de renda nos dias que não for usá-lo. Por ser um apart hotel, atende à demanda turística, tornando muito mais fácil faturar com o locação por temporada. Possibilidade de alugar por conta própria ou pela administração hoteleira, que nesse caso se encarregaria de arrumar hóspedes e fornecer roupa de cama e banho, por uma taxa de administração.

A grande vantagem do apart hotel é poder usufruir do apartamento livremente nas datas que não queira alugar, além da melhor infraestrutura, associada aos serviços típicos de hotelaria, que ainda evitam gastos adicionais, como academia, diarista, clubes de lazer, etc.

5) RENTABILIDADE:
Mantenho ativo site de locações e reservas. O comprador poderá dar continuidade ao negócio, aproveitando a página referências positivas de hóspedes anteriores. Rentabilidade líquida (descontada a comissão da BOOKING), de janeiro/2022 a outubro/2023 com média de R$11.626,25 por mês. Se somar com as reservas feitas por fora da BOOKING, a rentabilidade mensal é até maior.

6) MOBÍLIA: Estão inclusos os armários embutidos. O restante pode ser negociada à parte se for do desejo do comprador.

Documentação em dia, RGI e escritura ok, sem dívidas. Aceito financiamento bancário. Não diminuo o valor, não aceito proposta.

Valor: R$850.000 - Valor Final
Cond.: R$3.100
IPTU.: R$3.600

Cód.: 889478